高端观察据百灵网：近日，本网接到安徽省合肥市市民李女士来信，反映说自己在2013年5月10号与安徽万城房地产有限公司营销中心签订了一份购房合同，所购房子位于玉兰大道附近（乔治庄园小区），合同上约定房子于2014年8月30号交付使用，这原本是一件皆大欢喜的事情，可是李女士在同年9月份发现房间内有裂缝，并且从一楼一直延伸到三楼，新买的房子就出现了这种情况，这让李女士可犯了难，李女士已经多次向售楼处交涉过这个问题，可是售楼处仅仅是给了简单的维修方案，并未得到重视也未实施维修，一直持搪塞回避的态度。
为此本网赶赴合肥进行了实地调研，在李女士的带领下，工作人员观察了她所购置的新房，看到从一楼到三楼都有不同程度的裂缝，李女士在二楼，提了一桶水现场做演示，顺着裂缝灌水，水就沿着裂缝渗到一楼。李女士通过建筑领域的专家了解到，这不是一般的裂缝，这些裂缝会直接导致楼房的使用年限。如此劣质的楼房，到底是什么样的开发商建造的？带着这个问题，李女士会同本网工作人员来到，安徽万城房产公司关于楼房裂缝给以合理的解释，并要求万城房产公司修缮房屋，待房屋修缮合格后，再通知购买人交房。但是安徽万城房产公司对李女士的要求一直是置若罔闻。李女士告诉本网工作人员2015年1月1日，再次前往自已购买的房屋处查看房屋维修情况，发现上次验房时要求维修的质量问题开发商并未维修，又发现主卧室南北方向有一4.5米长的严重贯通裂缝和三处呈45度状的地面裂缝。2015年1月4日，李女士再次来到万城房产公司协调交房事宜，要求立即解决房屋质量问题，并赔偿损失。然而，该公司对李女士的合理要求竟然置之不理，也未给予处理意见。李女士为了证实楼房质量存在质疑，就委托专业验房公司进行质量检测；然而李女士在进房后却大吃一惊：开发商在未经业主同意、且未经专业鉴定机构鉴定的情况下，擅自将出现严重贯通裂缝的地面凿开，用水泥沙浆抹平，企图掩盖房屋出现的质量问题
    经检测，李女士发现自已购买的房屋存在以下问题：房内墙体空鼓、地面多处裂纹；一层入户门闭合后晃动间隙大、门锁小保险不能闭合，门外地坪全空鼓，门框有装饰盖，门轴转动有异响。厨房窗闭合不严密，窗框密封胶不完善。卫生间窗推拉不顺畅坐便器排管过短；地下室部分阴阳角不直、不垂直；二层顶棚有渗水痕迹，阳台门下框无防撞块，阳台地坪起砂破裂，卫生间排水立管阻燃圈脱落；三层照明开关合不上，北露台门自动开，南露台门下框无防撞块，窗台南侧墙角不垂直，排水立管应装阻燃圈，地坪开裂等。
在李女士购买房屋的现场，本网发现，房屋地面多处出现裂纹，有贯穿性直线状裂缝，还有三处呈45度状的地面裂缝。经建筑结构工程师鉴定，贯穿裂缝严重影响结构安全，会直接影响房屋使用寿命，属于严重结构质量事故。
        工程师对裂缝形成的解释
贯穿性地面裂缝和呈45度状的地面裂缝是怎么行成的？合肥市某建设公司工程师杨先生告诉我网：地板开裂形成45度裂纹原因有三种，一、是地板拐角处缺少附加筋；二、是楼层混凝土施工时吊装物使现浇板面混凝土过早施加施工承载。三、楼面钢筋绑扎间距过大，不符合设计要求，施工荷载造成贯穿性裂缝，其后果是：对主体结构安全有严重隐患，造成对楼房抗震性不能保证，会影响房屋的使用寿命。同时也给居住人造成安全隐患。
当房屋出现质量问题，开发商应该承担什么样的责任？本网咨询了律师、律师认为：根据《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”，一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。诚实信用是双方履行合同需遵循的基本原则，也是从事商业活动最根本的准则。按照合同约定交付质量合格的房屋是房产开发公司之义务，否则，开发公司应当按照双方约定及法律规定承担相应的违约责任。