共享农场，让农地经营权快速变现

趁着冬阳和煦，45岁的贫困户邱慧洪赶紧把收割的稻谷铺在村里的晾晒场上。雇请他做工的广东德庆县幸福共享农场(以下简称“共享农场”)，2018年在广东省德庆县农联村收获了约3万斤优质水稻。

2018年年初，共享农场与农联村97户农民签订为期4年的协议，流转了50亩农田的经营权，每亩年租金500元。

接着，共享农场在点筹网上推出为期4个月的认种项目。客户投资500元，就能获得三分之一亩农田4个月的经营权，要么自己耕种，要么请农民代耕。到期后，客户可以选择获得100公斤大米，也可以选择拿回519元。

“挂上网不到一个小时，就筹到了80%的目标款。”点筹网副总经理赵学生介绍，客户对这种新颖的农业项目很感兴趣。

人民银行德庆县支行行长李伟杰说，共享农场是德庆探索农村承包土地经营权抵押贷款(以下简称“农地抵押贷款”)试点工作的关键一环。

德庆县在2015年底成为全国农地抵押贷款232个试点县之一，但推进并不顺利。一是农地流转规模小、效益低、信息匮乏;二是农地权证价值评估定价难。贷款一旦出现违约，银行无法及时处置变现抵押物，积极性也就受到影响。

针对农地权证评估定价难，德庆县引入了第三方——广东加诚资信评估有限公司，对承包土地的经营权和地上种植物出具评估报告和贷款建议。评估费用由地方政府支付，减轻银行和农户负担。针对农地经营权抵押转让处置难，德庆县引入深圳点筹农业供应链有限公司，投资2000万元运营共享农场。

共享农场扮演了“托底”的角色。当银行发放的抵押贷款产生不良贷款时，共享农场将按照发放贷款额七成的价格接收抵押物。余下三成贷款损失，由德庆县风险补偿基金补偿80%。

人民银行肇庆市中心支行行长万剑韬说，共享农场的成立，让农地承包经营权快速变现成为可能，降低了银行风险，解决了农地抵押贷款市场化运作的最核心困难。截至2018年11月末，德庆农地抵押贷款余额5.6亿元，比年初增长了150%。

来源：半月谈网

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