中新网博鳌4月16日电(记者 王辛莉)进入第二季度，政府新一轮调控政策下，房地产业开始显现效应。在16日博鳌亚洲论坛2011年年会上，与会学者和业界表示，面对房地产业调控，政府和企业都需创新。

16日下午，博鳌亚洲论坛举行《持续调控下的房地产业创新》分论坛。

中国住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮认为，房价与老百姓收入之间的尖锐矛盾是当前房地产领域突出矛盾。要解决这一矛盾，政府需要四个创新：一是调整城市结构，使一、二、三线城市容纳人口规模达到一定合理比例，以此改善不同城市的住房需求；二是土地制度的调整。宅基地置换问题已成为非解决不可的问题；三是调整中央和地方税负关系问题；四是调整收入分配结构。

与会的房地产企业嘉宾都认为，在新一轮国家调控政策下，房地产业本身必须创新。

首都创业集团副董事长、总经理刘晓光称，房地产企业要在业务模型上、管理模型上、融资模型上不断创新，才能适应新的形势。

十二五期间，中国政府将推出3600万套保障房。刘晓光表示，未来中国房地产市场竞争将比较激烈，政府保障性住房占据房地产半壁江山，对房地产行业有一个好处就是要在产品上去不断创新。

4月15日，国家统计局公布国民经济一季度走势情况，从统计资料和相关数据看，中国房价调控效果显现，房地产价格上涨过快的趋势减缓。

SOHO中国有限公司董事长潘石屹今天在分论坛上说，2011年将是一个分水岭，此前，政府调控的是上涨因素，如市场的供应量、需求量，从土地、货币政策、按揭贷款成数等进行调控，而今年直接调控结果，限价、限购。他称，要让房地产行业平稳发展，最根本是要降低地方政府对土地财政的依赖性。

刘晓光认为，目前政府调控初见成效，从房地产发展模式来讲，第一，双轨制格局基本确定；第二，遏制一些热点城市过快增长的调控目标显现；第三，从资本市场、资金市场扼制对房地产业过快增长的措施已见成效。他预期，今年8月份，政府宏观调控政策对房地产业的影响将更加清晰。